半岛全媒体首席记者 陈少华
一个房子居然有10个卫生间、10个空调、10个热水器！ 近日，崂山区千禧龙源小区多位业主向记者反映，一名女子在小区内租下了一套市价约1000万元的复式房，并将房子改造成10间“套房”出租。 幸好被邻居和物管人员及时发现。 记者赶到现场，对各方进行采访了解到，租客已经对房屋进行了装修，每个单间都配备了卫生间、热水器、空调等设施。 针对多位业主投诉，崂山区公安、城管、住建等部门已介入调查。
千禧龙源社区
>>>活动
一个房子被分成十个单间
“为了拿到更多的租金，有人在我们小区租了一套复式房，把房子隔断，改造成‘群租房’出租。我们担心这会影响我们的正常生活。” 近日，家住崂山区香港东路225号千禧龙园小区的张先生向记者反映，其单位一套房子被改成了十间单间，疑似要出租出去。组。 张先生举报的内容是否属实？ 记者赶到现场进行调查。
二房东在单位门口张贴了装修告示
“您好，我是XX号楼2单元401室的邻居，装修即将开始……”5月10日，记者在前前龙源小区一居民楼下看到了一块牌子。 2单元入口处醒目地贴着一块牌子。张装修告示，在签名处留下联系电话。 记者来到四楼看到，401户人家大门紧闭，屋内一片安静。
“4月初，租房者张女士来交物业费，她自称是401户业主的姐姐。她说，姐姐让她简单给401户的员工装修一下房子。”住她的公司。” 青岛宏坊信达物业负责人孙经理表示，由于业主对自己的房屋有处置权，所以物管人员并没有过多干涉。 几天之内，墙板、钢结构等装修材料就运进了小区，正在装修的住户就有401户。 由于担心装修打扰住户，孙经理主动联系了401号的邻居张先生，决定进行一次看房。
阁楼单人间
“一开始，对方在验房时配合我们。” 孙经理告诉记者，401户都是单层房屋，有顶棚约190平方米，二层房屋有三房两厅。 孙经理在检查中发现，通过加隔断进行隔断后，原来的六间卧室、四间客厅被改造成十间“独立屋”。 每间“独立屋”均设有卫生间，并配有热水器。 这一情况立即引起了物业管理人员的注意。
阁楼单人间
“当时他们说装修是为了公司员工，房间不够，就干脆装修了一下，加了四个房间。” 孙经理回忆，现场一名负责装修的男子给出的答案与张女士的说法相同。 虽然知道此举存在隐患，但在孙经理看来，房子是属于主人的。 如果装修时没有对住户造成干扰，或者没有损坏承重墙，物业一般无权干涉。 “最重要的是，物业管理公司没有执法权。” 孙经理说，当时他对施工人员提出了几项要求，“包括不准打扰居民、不许过多人入住等”。
独立卫生间分隔成单间
“一开始，我们都以为这套房子是给公司员工住的，直到有一天，一个陌生人来看房子，才发现根本不是这么回事。” 孙经理介绍，4月底，有房屋中介人员进入小区，表示要去401号看房，大家这才意识到自己被“骗了”。 “得知真相后，邻居们拨打政府热线进行投诉。” 孙经理说道。
豪宅成出租业主群 401户
>>>参观
多部门排查发现诸多隐患
采访中，孙经理向记者提供了看房时拍摄的视频。 图为额外的卫生间配备了热水器等设施，部分卧室角落还安装了抽油烟机。 “经查，该房屋原本有四间卫生间，租客又自行加装了六间卫生间，均配有卫生间、热水器等设施。此外，该房屋内共安装了10台空调。”孙经理.
单人间带抽油烟机
“正常装修谁会一次性买这么多厕所、洗脸盆？十个厕所、十根下水管肯定有风险。” 据301户业主刘先生介绍，张女士在装修前并没有说出实情。 ，而把普通租赁变成团租本身就是有问题的。
402号房业主冷女士告诉记者，最初，大家看到租客买了一车席梦思床垫，还有洗衣机、热水器、空调等家电也批量运来。 “其实，把房子用作员工宿舍是没有问题的，三五个人甚至五六个人住也很正常，但是装修之前，他们却瞒着所有人，不肯承认。”竟然以建员工宿舍为由出租，这是非常令人失望的。”冷女士说。
冷女士还表示，她的家人和物业人员进入401房屋查看时，发现施工人员将几间新装修的卫生间的地板抬高，以便接入下水管道。 “5月16日，城管和警察来了，不仅下达了整改通知书，还罚款500元。” 冷女士说道。
5月10日，记者在千禧龙源现场采访时看到，接到业主举报后，警方也来到小区调查。 由于张女士和失主均不在现场，民警立即拨打了张女士的电话，通知她去派出所说明情况。 警方表示，治安和人口，包括常住人口和暂住人口，均属于派出所管辖。 他强调，在法律框架内，出租房屋赚钱是可以的，但住的人太多就不可以了。
独立卫生间分隔成单间
“租客办完装修手续后，我们去看房的时候经常进不去。” 孙经理告诉记者，有时会听到有人在屋里干活，但他们不开门。 “他们说房东不在家，不开门。我说我们是物业公司的，他们也说不开门。” 对此，孙经理很无奈。 “后来我给房东打电话，她经常不接，偶尔也接听电话。后来，当谈到房子被分租出去的事情时，她又表示不知情。”
孙经理表示，一间屋内安装了10台空调、10台热水器，存在很大的安全隐患。 “经物业服务中心检查发现，您家将原来的6间房间改造成10间单间，并在10间房间内每间都安装了空调、热水器，目前存在用电超载问题。为确保您及邻居的生命财产安全，减少电气火灾等安全隐患，现向您发出超载用电整改通知书，请您高度重视，收到通知后落实整改。 ”。 他表示，目前，社区房产已出租。 下达整改通知书。
小区物业孙经理向记者展示整改通知书
>>>回应
我租了五年，装修花了20万。
5月16日，记者致电承租人张女士。 在接受记者采访时，她表示，未来还将继续出租十间单间。
张女士表示，401房屋为两层结构，改造并未破坏房屋结构。 “它只是在客厅做了一个隔断。” 她还表示，新增的卫生间已按照相关部门的整改指示予以拆除。 “现在已经改成了合租住房，其实住集体住房的人并不多，一个房间最多可以住两个人。”她说。
单间安装了抽油烟机。
据贝壳搜房显示，芊芊龙源小区一套五居室复式住宅的售价高达890万元。 该社区物业经理孙经理表示，据他了解，涉案房屋的市场价格约为1000万元。 对此，张女士表示，她确实是二房东。 这套房子的年租金是9万元。 她总共租了五年。 她只交了半年房租，光装修就花了近20万元。 “这套房子我还向银行贷款了，现在拆了，租金价格也降了，现在每套的租金才八九百块钱，房子已经空了两个多月了。” ”。 张女士表示，这是她第一次投资团租房，是通过中介找到的房产。
谈到租赁对象，张女士表示，她最初想租给在附近工作的白领和大学生。 “带孩子的不租，带宠物的不租。” 一周前，城管部门提出整改建议，要求加装。 应急灯和逃生设施，她第二天就做了改变。 “该装的都装了，该拆的都拆了，但昨天物业给我的门禁卡消磁了，说只能自己进去，不能自己进去。”我得把它租出去。” 张女士说道。
谈起装修前的房子结构，张女士说，“原本上下两层有两个卫生间，通过加隔断，变成了十个卫生间，后来又在新增的卫生间里加装了十个卫生间。”本来两层楼有五台空调，后来又添置了五台，总数达到了十台。”
>>>调查
城管部门责令限期拆除
5月15日，警方和住建部门工作人员再次来到前前龙源社区对此事进行调查。 孙经理告诉记者，在排查过程中，住建部门工作人员和派出所民警对间隔不规律、不遵守消防安全等问题提出了整改要求。 “截至目前，社区居委会、城管、派出所等相关部门已多次入户排查，具体整改措施将在相关部门下发整改通知后确定。” 孙经理说道。
谈及此事的最新进展，5月16日，崂山区城管局相关工作人员告诉记者，目前，执法人员已立案处罚该户私自改造卫生间的行为。 新改造的浴室马桶、热水器等系统已经全部拆除。 由于下水管道在拆卸时容易出现泄漏，需要由专业人员进行处理。 “按照规定，我们能负责的就是卫生间问题，其他问题不在我们的责任范围之内。” 该工作人员表示，执法人员限制了拆除时间，将不定期到现场督促拆除整改。
“对于集体租赁住房，现在社区和执法部门面临的主要问题是青岛市没有出台具体的法律法规要求住宅小区不能改造成集体租赁住房。” 采访中，崂山区中韩街道金家岭社区居委会一名工作人员告诉记者，居委会工作人员曾多次对涉事租户进行入户调查。 由于房屋结构没有改变，所以从安全角度考虑，他们只能下达整改通知书。
《中华人民共和国民法典》有相关规定，将房屋产权变更为经营性产权，必须征得利害关系人的同意。作为邻居，如果反对，可以主张自己的权益通过合法渠道。” 该工作人员表示，对于群众反映强烈的团租问题，虽然社区委员会想管控，但实在没有办法行动，因为没有相关法规的支持，无法直接禁止。
“如果是崂山区的房子，就得咨询崂山区住房和城乡建设局。” 5月16日下午，青岛市住房和城乡建设局一名工作人员就团租问题进行了回应。 随后，记者致电崂山区住房和城乡建设部门。 “对于群租，青岛市出台了房屋租赁管理办法，规定厨房、阳台、卫生间等区域不得有人居住，业主如果遇到邻居群租，如果想保护自己的财产，权，他可以拨打12345举报，各职能部门会处理。” 一名工作人员说道。
>>>说明
青岛九部门发布相关通知
事实上，团租带来的安全隐患已引起多地高度关注。 记者了解到，上海出台了《上海市住房租赁条例》，对多起非法团租事件处以罚款。
上海海华永泰（青岛）律师事务所王俊峰律师表示，早在2010年12月1日，住房和城乡建设部就发布了《商品房租赁管理规定》。 《办法》第八条规定：“出租住房”以原设计房间为最低出租单位，人均出租建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租给人居住。”
2020年4月23日，青岛市住房城乡建设局、市委网信办、市发展改革委等九部门联合印发《关于进一步促进经济平稳健康有序发展的通知》 《住房租赁市场管理办法》，要求限制租赁住房的最低标准。 还明确规定：“出租房屋时，以原设计房间为最低出租单位，人均出租建筑面积不得低于6平方米。出租人和房屋租赁公司禁止对原设计房间进行细分。”原来的设计是厨房、卫生间、阳台、地下储藏室、车库等非住宅空间不能出租供人居住。
“通知要求，房地产经纪机构、住房租赁公司、网络信息平台要建立投诉处理机制，承担调解租赁纠纷的主体责任。” 王律师介绍，相关行业组织应积极受理住房租赁投诉，引导当事人妥善解决纠纷。 住房城乡建设等部门要畅通投诉举报渠道，通过门户网站开设专栏，加强与12345市长热线的协调，及时调查处理投诉举报。 各区（市）要把住房租赁管理纳入社会综合治理范围，对住房租赁实行网格化管理，充分发挥街道、社区等基层组织的作用，化解租赁矛盾纠纷。 公安部门负责租赁住房的治安管理，以及租赁住房内流动人口的户口登记和管理。 对违反治安管理行为和犯罪行为，将依法查处。
王律师认为，关于团租问题，全国范围内还没有统一的法律规定，主要是在法律效力方面。 只有住房和城乡建设部的《商品房租赁管理办法》部门规章，规定比较笼统。 “从地方来看，北京有地方政府法规、上海有地方性法规、青岛也出台了相关通知。但这个通知本质上并不是地方政府法规或地方性法规，只是一个地方规范性文件，可以在实践中作为依据，起到了一定的规范作用，但效果还不够。”
